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¿Qué es una hipoteca multidivisa?
Una hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario que se puede pagar en una moneda diferente al Euro (en el caso de España).
Estas hipotecas se pusieron de moda entre los años 2004 y 2008 porque el Euribor (índice en el que está basadas las hipotecas en España) estaba en máximos historicos.
Para pagar menos en las hipotecas se crearon las hipotecas multidivisa y se pagaban en yenes o francos suizos.
Esto era debido a su gran estabilidad en ese momento y a que resultaba más barato.
El problema vino cuando el Euribor cayó siendo muchas más baratas las hipotecas españolas y las otras monedas subieron de precio.
Muchas personas que pidieron una hipoteca multidivisa para ahorrar dinero acabaron pagando más.
¿Cómo puedo reclamar la nulidad de los gastos de mi hipoteca multidivisa?
Las hipotecas multidivisa fueron consideradas por el Tribunal Supremo un producto de riesgo no apto para cualquier perfil.
Esto se debe a la volatilidad del mercado y a que los bancos podían anticiparse y aprovecharse de ello.
Desde el 2017 el Tribunal Supremo sacó una sentencia que dejaba claro quién podía reclamar su hipoteca multidivisa.
¿Quién puede reclamar la hipoteca multidivisa?
El Tribunal Supremo dejó claro dos casos en los que las personas con hipotecas multidivisa podían reclamar la nulidad de los gastos.
Los requisitos para reclamar la hipoteca multidivisa son:
- Contratos engaños, fraudulentos, confusos o con desconocimiento por parte del cliente
- Perfil poco cualificado sobre inversiones de riego
Los bancos engañaron a muchas personas ofreciendo este tipo de hipoteca de manera poco detallada, algo que para el Tribunal Supremo es un delito.
Puede que muchas personas hayan firmado una hipoteca multidivisa sin ni siquiera saberlo.
Además, al ser considerada una hipoteca de alto riesgo una persona sin estudios y sin saber de inversión no es un perfil apto para ella.
Esto deberían haberlo regulado y controlado los bancos.
Si aún así no cumples ninguna de estas condiciones, reclama la hipoteca ya que los tribunales se pusieron de parte de los afectados y puedes salir beneficiado.
Lo mejor es revisar tu contrato y si no tienes mucha idea ponte en contacto con un abogado que pueda ayudarte.
Pasos a seguir para reclamar los gastos de una hipoteca multidivisa
El primer paso será ponerte en contacto con Atención al cliente de tu banco español y hacerle una petición de revisar tu préstamo hipotecario.
El banco por lo general se negará a tu petición o negociará pasarte directamente al Euribor a partir de ahora pero sin devolverte los gastos.
El segundo paso será hablar con un abogado que te pedirá una serie de documentos necesarios para reclamar la hipoteca multidivisa:
- Contrato del préstamo hipotecario
- Oferta realizada por el banco
- Cuadro de amortización del préstamo y extractos bancarios
- Respuesta del banco a tu petición o reclamación
Con tu abogado y los documentos podrás ir al tribunal y pedir que te devuelvan todos los gastos de todos los años que has pagado de más.
Todo esto se hará a través de un modelo de demanda para hipotecas multidivisa que tendrás que rellenar.
Además de eliminar esa cláusula abusiva del contrato y regirte por el Euribor para los pagos que te quedan.
Foro y plataforma de afectados multidivisa
Como hubo tantas familias y personas afectadas por los pagos de las hipotecas multidivisa se creó una plataforma de afectados multidivisa.
En esta plataforma disponen de toda la información necesaria como la sentencia del tribunal supremo.
Además la plataforma está asociada con abogados especializados y te puedes poner en contacto con ellos o directamente trabajar con ellos.
Ayuda de abogados en hipotecas multidivisisa
Lo más normal si estás decidido a llevar al banco al Tribunal es que contrates un abogado que pueda llevarte la demanda.
Lo primero que debes hacer es hablar con el banco pero es muy raro que ellos vayan a pagarte la reclamación directamente.
Por ello busca un buen abogado que pueda ayudarte a recuperar todo el dinero que te han cobrado de más en tu hipoteca multidivisa.
